Nội dung chính
Sau hơn hai thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City ở Đà Nẵng vẫn chưa có dấu hiệu hoàn thiện, dù vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng.
Được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008, dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú (sau này đổi tên thành Golden Hills City) hứa hẹn sẽ tạo ra một khu sinh thái hiện đại với khu thương mại, biệt thự, căn hộ cao cấp và các tiện ích thể thao, giải trí. Tuy nhiên, thực tế hiện trường cho thấy dự án vẫn nằm trong trạng thái dang dở, gây lo ngại cho nhà đầu tư và người dân.
Quy mô và cam kết đầu tư
Dự án được giao cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam, với diện tích gần 381,4 ha trong tổng diện tích dự án hơn 342 ha. Kế hoạch ban đầu bao gồm:
- 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²)
- 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²)
- Khu thương mại dịch vụ, khách sạn, căn hộ cao cấp và khu thể thao, vui chơi.
Với tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng, dự án được xem là một trong những dự án bất động sản quy mô lớn nhất của miền Trung.
Những vết nứt hiện thực: Tình trạng dang dở
Thực tế hiện trường cho thấy:
- Nhiều dãy nhà chỉ mới hoàn thành phần thô, còn lại chưa có mái, cửa sổ.
- Cỏ dại mọc um tùm, các công trình trông lộn xộn, thiếu cảnh quan.
- Không có tiến độ rõ ràng từ chủ đầu tư, người mua vẫn đang chờ bàn giao.
Vi phạm pháp lý và kết luận của Thanh tra Chính phủ
Trong báo cáo thanh tra gần đây, Thanh tra Chính phủ chỉ ra hàng loạt vi phạm nghiêm trọng:
- UBND TP Đà Nẵng lựa chọn Công ty Trung Nam mà không tiến hành so sánh năng lực với các nhà thầu khác, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
- Thỏa thuận giao đất không cung cấp hồ sơ, tài liệu xác định đơn giá và diện tích chuyển quyền sử dụng đất, gây rủi ro tài chính.
- Quy hoạch chi tiết được phê duyệt chưa có định hướng cụ thể, thiếu phân khu, không đáp ứng các chỉ tiêu quy hoạch.
- Công ty Trung Nam khởi công mà chưa có giấy phép xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng 2003.
Thanh tra kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:
- Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan.
- Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai.
- Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án để quản lý, sử dụng theo quy định.
Bài học cho các dự án bất động sản quy mô lớn
Trường hợp Golden Hills City là minh chứng rõ ràng cho việc đánh giá năng lực nhà đầu tư và tuân thủ quy trình pháp lý là yếu tố quyết định thành công. Các nhà đầu tư, nhà quản lý dự án cần:
- Thực hiện thẩm định năng lực tài chính và kinh nghiệm thực hiện dự án một cách khách quan.
- Đảm bảo mọi thỏa thuận giao đất, chuyển nhượng đều có hồ sơ, tài liệu minh bạch.
- Kiểm tra và có giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
- Theo dõi tiến độ, công khai thông tin cho người mua để tránh rủi ro.
Chỉ khi các yếu tố trên được thực hiện nghiêm túc, các dự án đầu tư hàng tỷ đồng mới có thể tránh rơi vào trạng thái “đang chờ” kéo dài như Golden Hills City.
Kết luận
Golden Hills City không chỉ là một dự án bất động sản chưa hoàn thiện, mà còn là bài học cảnh báo về quản lý dự án, minh bạch pháp lý và trách nhiệm của các bên liên quan. Người tiêu dùng và nhà đầu tư cần cảnh giác, đòi hỏi sự minh bạch và tuân thủ quy định để bảo vệ quyền lợi của mình.
Bạn đã từng gặp phải dự án bất động sản bị trì hoãn? Hãy chia sẻ kinh nghiệm của mình trong phần bình luận và theo dõi chúng tôi để cập nhật những tin tức mới nhất về bất động sản.
