Thị trường căn hộ TP.HCM đang dần sôi động
Thị trường căn hộ TP.HCM đang dần sôi động
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua tính từ đầu năm đến hết tháng 6. Theo đó, toàn TP.HCM có 7 dự án với tổng cộng 5.556 căn nhà được Sở Xây dựng TP.HCM chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Phân bổ nguồn cung
Trong số 7 dự án này, có đến 5 dự án nằm tại TP Thủ Đức (cũ), chiếm hơn 80% tổng số sản phẩm đủ điều kiện bán, tương đương hơn 4.500 căn. Tổng số nhà ở cao tầng đủ điều kiện bán là khoảng 4.318 căn, chiếm gần 78% nguồn cung được cấp phép, trong khi số lượng nhà thấp tầng là 1.238 căn, tương ứng hơn 22%.
So sánh với năm 2024
Số liệu thống kê cho thấy trong 6 tháng đầu năm, số lượng căn hộ được mở bán tăng mạnh so với năm 2024 khi cả năm ngoái TP.HCM chỉ có 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán, cung cấp tổng cộng 3.845 sản phẩm, bao gồm 3.801 căn chung cư và 44 căn nhà ở thấp tầng.
Dự báo thị trường
Báo cáo của các đơn vị tư vấn cũng cho thấy dù nguồn cung nhà ở TP.HCM đã cải thiện, song vẫn rất thấp so với nhu cầu của thị trường. CBRE Việt Nam dự báo trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung nhà ở của TP.HCM (mới) vẫn hạn chế khi chỉ có 6.000 căn hộ và hơn 800 căn thấp tầng mở bán mới. Phần lớn nguồn cung đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu và các dự án cũ được tái khởi động sau thời gian dài đình trệ.
Phân khúc căn hộ hạng sang
Đáng chú ý, phần lớn các dự án căn hộ mở bán mới tại khu vực TP.HCM đều rơi vào phân khúc căn hộ hạng sang. Tính đến quý 2-2025, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ tại TP.HCM đạt 82 triệu đồng/m² thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm.
Ý kiến chuyên gia
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – cho hay khi TP.HCM sáp nhập với các địa phương, TP.HCM đã có thêm dư địa mở rộng thị trường căn hộ ở khu vực ngoại thành cũng như các căn hộ tại khu vực Bình Dương (cũ). Do đó, số lượng căn hộ mở bán cho “siêu đô thị” TP.HCM sẽ tăng lên, mặt bằng chung giá cho toàn TP cũng sẽ kéo giảm khi số liệu thống kê có thêm các địa phương mới sáp nhập.
